Le shérif Dan Blaine souhaite oublier son passé de pistolero depuis qu'il a choisi de passer définitivement du coté de la loi. Pourtant sa réputation de fin tireur attire de jeunes hors-la-loi déterminés à se mesurer à lui dans un duel au pistolet. C'est cette ambition qui pousse Lot McGuire à s'installer dans la petite ville. Malgré l'amitié qui nait entre les deux hommes et les diverses tentatives de Lisa, la propriétaire du saloon, pour éviter le duel, celui-ci a lieu...

Inspiré d'un fait réel, le film raconte l'histoire de Patty et Drake qui viennent d'acheter la maison de leurs rêves à San Francisco. Pour les aider financièrement, ils décident de louer la chambre du rez-de-chaussée et choisisent un dénommé Carter Hayes qui semble être le locataire idéal. Mais dès son emménagement, les choses tournent mal...